借名买房真的可以吗？小编来为您做详细解答

现在有不少城市都有限购的政策，对于部分不满足购房条件的朋友，很有可能就会选择借别人的名义来买房或贷款。然而大家要指导借名买房本身存在诸多法律风险，并非所有借名买房行为都会被法院认定为有效。那么借名买房真的可以吗？接下来小编就为大家详细的介绍关于借名买房的那些事儿。

一、借名买房原因

生活中借名买房的事件已是非常常见，为什么有些人明知借名买房有风险还要继续呢？原因可能包括以下几个方面：

1、借名人不具备购房资格。

该情况多发生在限购政策下，部分城市出台限购政策之后，就会有一部分想要买房的朋友由于未能满足购房的条件，而不能买房。

2、因年龄、不良信贷等原因导致个人无法办理银行贷款。

由于银行贷款政策，一些人虽有购房资格，却因年龄较大或有大额贷款尚未偿还等原因无法通过银行的贷款审批。

3、为享受低价购房的优惠而购买各种福利房。

例如一些单位对内部的职工在买房的时候会给予一定的优惠。如团购、集资建房，交易价格远低于市场价格，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。

二、借名买房存在的风险

大家可能觉得借名买房其实没有什么风险，但是事实却恰恰相反，借名买房背后隐藏着巨大的法律风险。小编通过梳理近年来此类典型案例，总结了借名买房可能存在的风险。

1、无书面协议，登记人否认曾约定借名买房。

现在借名买房的双方多为亲友，基于感情信任，通常都只会进行一个口头的协商和约定，较少签订书面协议，虽然亲戚之间信任度更高，但也不能排除登记人因利益驱使会否认借名卖房的现象出现，或者是登记人拒绝办理房屋过户手续，使借名人蒙受损失。

2、因登记人原因而导致房屋被处分或分割。

如：登记人离婚，其配偶主张房屋作为夫妻共同财产应分割；或登记人负有债务而致房屋被查封，再或登记人发生意外导致产生继承纠纷等。这些情况下，借名人很难得到房屋，一般只能要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。

3、登记人将房屋转让给第三人。

由于房屋登记在他人名下，所以登记人就可能会在借名人不知情的情况下将房屋进行转让。而如果购买该房屋的第三人事先对于借名登记这一事项并不清楚，那么其购买该房屋就是善意取得，借名人无不能再向第三人追要房产，面临丧失房屋的可能。

三、如何降低风险？

注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等。此外，注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还款记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。

在小编看来，降低购房风险最稳妥的方法就是不进行借名买房。相信通过小编的介绍大家对于借名买房的相关知识都有了更深刻的认识了。