新房在什么情况下 会无法拿到不动产权证?

2018/08/06 15:05:17 来源:房天下 浏览量(5999)

[摘要] 不动产权证是对房子所有权的证明,更是后期家人入户、孩子上课等权益的保障。然而在实际购房过程中,却经常发生这样的情况:购房者自己花钱买了房,却始终无法取得不动产权证。那么,问题来了:新房在什么情况下,会无法拿到不动产权证呢?

不动产权证是对房子所有权的证明,更是后期家人入户、孩子上课等权益的保障。然而在实际购房过程中,却经常发生这样的情况:购房者自己花钱买了房,却始终无法取得不动产权证。那么,问题来了:新房在什么情况下,会无法拿到不动产权证呢?

一、自身原因导致无法拿证

就目前各个城市楼市发展现状来说,很多购房者无法拿到不动产证的原因,无外乎就是受到政策的影响失去了购房资格,从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况,比如税费遗漏等问题,也是会导致无法办证的,但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。

二、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定,按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地综合用地住宅用地工业用地其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质,例如在工业划拨用地上建住宅的小区

一旦购买了在工业划拨用地上建住宅的小区,不但无法办理不动产权证,还可能会被规划国土部门依法收回土地。

三、购买小产权房

一般来说,小产权房其实是没有产权的房屋,它只是在农民集体土地上建设,且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明,但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证,也就不能进行不动产登记,因此,小产权房是不能办理不动产权证的。

四、开发商五证不齐

一般来说,五证齐全是房产销售的前提条件,即五证不全是无法进行销售的。但是有的开发商会钻政策的空子,买卖一时爽,后期不动产权证拿不到,可就苦不堪言了。

其实,五证就是指国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证或商品房销售许可证。

因此购房者在买房时,一定要记住认准五证齐全、品牌质量过关的开发商

五、房屋未经验收或验收不合格

在通常情况下,房子验收不合格主要包括:房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。一般来说,房屋在交付给购房者使用的时候,房屋应该已经通过竣工验收了。

但是,也有开发商会在房屋验收不合格的情况下,便催促业主交房,因此这样一来,也就无法为业主办理不动产权证了。

其实,以上五点中,最重要的就是第四点,因为只要开发商能提供五证,就基本能够说明房屋和土地使用是正规的。只要五证齐全且后续每个环节顺利的话,那么要取得不动产权证就不是什么问题了。

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