买卖二手房最容易遇到这八个问题 来看看吧

在买卖二手房时，购房者经常会遇到这样或那样的纠纷问题。大多数购房者即使在买卖二手房时已经倍加留心了，却还是很容易在小问题上出现错误。下面，小编就为大家整理了一些有关买卖二手房时最容易遇到的八个问题，希望这些信息能对大家有所帮助。

二手房买卖过程中应注意哪些问题，才能有效避免纠纷。小编整理8个典型案例，供大家参考。

一、夫妻共有房产过户需二人共同签字吗？

二手房房产证如果有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需所有共有人到场签字：若只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效。

二、买二手房签合同时需要见房产证吗？

当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态。

三、二手房出租租期未到，可以购买吗？

俗话说＂买卖不破租赁＂，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，如果买到正在租赁的房屋，那么过户后租赁合同将继续执行。如果需要及时入住，那么建议过户前就与房东约定好提前解除租约的赔偿问题。

四、看中的二手房周边要建造垃圾站，怎么办？

购房者可以到市政规划网站上（中华人民共和国国土资源部）查看是否属实，还应查看有没有其它影响日常生活的市政规划，如：变电站、有污染的大型工厂等。因为市政工程很难更改，所以，如果影响在购房者可以接受的范围内，那么可以适当的向房东压价；如果影响范围不能接受，那只能重新选房看房了。

五、我现在买的二手房是房改房（划拨）土地使用证是集体的，房产证可以过户，请问土地使用证能过户吗？

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。一般情况如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金。因此，在交易此类房屋时，建议买卖双方在签订合同时约定谁来缴纳此项费用，避免出现争议。

六、我买的二手房是卖家的单位福利房，产权不全，能过户吗？

单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

七、刚买的二手房，原房东没有交物业费，现在我入住装修，物业非要我交物业费，还停电，我该怎么办？

如果在签订合同时没有对物业欠款进行约定，那么只能购房者自己买单。建议在签订合同时约定，若物业费未结清，则在尾款里扣除。其次，物业断电是侵权行为，购房者可以要求物业赔偿损失。

八、签了二手房买卖合同半个月后，卖方以房屋涨价为由要求我加价，不然就双倍返还我定金卖给别人，我该怎么办？

在对方违约的情况下，按照合同约定的违约责任条款要求对方承担责任。若房东主动承担违约责任并支付违约金，那么房东单方面解除合同也是合理合法的。此时，购房者可以自己算一笔账，在拿到违约金后再去购买其它房屋所需差价和房东跳价的差价比，哪个更划算，如果相差不多的情况下，建议还是继续购买这套房屋。

以上八点就是二手房买卖过程中容易被忽略的问题。购房者了解这些注意事项，才能及时规避风险，化保障自己的权益。