买房贷款贷不下来怎么办?买房贷款贷不下的原因?

2018/08/10 17:44:41来源:房天下 浏览量(5315)

[摘要]大多数购房者买房时没有那些多资金来付全款,都希望通过贷款的方式来买房,本来以为贷款很快就能申请下来,但是不知怎么回事,交完首付后,贷款就是迟迟批不下来,更严重的直接通知办不了。你们买房贷款贷不下来怎么办?买房贷款贷不下的原因?

大多数购房者买房时没有那些多资金来付全款,都希望通过贷款的方式来买房,本来以为贷款很快就能申请下来,但是不知怎么回事,交完首付后,贷款就是迟迟批不下来,更严重的直接通知办不了,遇到这样的情况真是很闹心,买房贷款贷不下来怎么办?买房贷款贷不下的原因有哪些?究竟是自身原因还是其他呢?

买房贷款贷不下来怎么办?买房贷款贷不下的原因?

买房贷款贷不下来怎么办?

1、首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第1家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

3、当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

买房贷款贷不下来怎么办?买房贷款贷不下的原因?

买房贷款贷不下的原因?

1、房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人):买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。买二手房贷款办不下来,比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要。

3、银行放贷慢由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。

尽管当前的房价还是呈上涨的形式,但是狗刚者的热情还是那么的高涨,越来越多的人选择贷款买房这一大途径。有时候,交完首付后,就出现问题了,贷款一直不下来,时间久了还有可能涉及违约金赔偿的问题,所以一定要在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,若是因为银行没钱导致放款较慢的话就不算违约。

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