夫妻双方房产过户？房产过户费用怎么算

现实生活中，有多数人买房时为了结婚用的，因此，有的情况下是夫妻共同买房，有的情况下是夫妻婚前个人买房，但是，无论是哪种情况，如果是夫妻之间需要走房产过户手续，那么，夫妻双方房产过户如何办理？房产过户费用怎么算？下面且听小编细细道来。

夫妻双方房产过户

１、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

２、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。

３、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。

房产过户费用怎么算？

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

由此可见，夫妻之间房产过户也要分不同的情况进行办理，关于过户费用的问题，大家在进行房产过户之前先了解清楚。上文便是有关夫妻双方房产过户如何办理以及房产过户费用怎么算的相关解读了，希望能够对各位有需要的朋友们有帮助。