买房涉及哪些钱？买房“四金”都有啥？

很多人对于买房知识一知半解，不甚清楚，尤其是面对交纳各种“金”更是头大，小编今天就为大家介绍什么定金、订金、诚意金、意向金，到底这些金之间都是什么意思，各自有何区别呢？

1、订金

订金又称预付款。购房者和开发商初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

购房者在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

2、定金

定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金一般是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％。

提醒购房者：定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。购房者缴纳诚意金后，便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，国家明令禁止。

提醒购房者：房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、意向金

意向金和诚意金大同小异。在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒购房者：法律上无意向金一说！购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。

如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，可能存在房企资金链断裂的风险，购房者可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

以上全是购房者在面对定金、订金、诚意金、意向金时需要注意的问题，各位在交纳之前，一定要想清楚法律后果，有些“金”能退，有些“金”违约也没法受到法律保护，购房朋友们要慎重对待。