谁也不想背着钱债！那么买房贷款30年亏吗

我们大多数人买房子，大多数情况都是攒首付＋银行贷款，不论是商业贷款，还是公积金贷款，只要是贷款了，就会涉及到还款，而还款就会涉及到贷款年限。有人说，能贷30年却不贷29年；但也有人说，买房贷款30年亏了！那么，买房贷款30年亏吗？

一、贷款年限长有什么好处？

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出。因此尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举例：如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3。因为你已经把大部分利息还了，所以提前还贷并没有多大意义。

举例：贷款300万，如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还250.9万左右，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

二、贷款年限是不是都应该选择30年呢？

答案自然是“不一定”。因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

三、买房贷款30年亏吗？

其实，对于“买房贷款30年亏死了”这种说法，其实也没有依据。如果真等到过了30年，说不定到时你一个月工资的20万元，而房贷只有1万元，也是不无可能的，因此这1万元对那时的你来说，基本上可以说是没有压力了。

当然了，排除通货膨胀这个可能因素之外，贷款年限选择30年也是好处多多的，比如每月还款压力小、适合提前还款等。因此，买房贷款30年亏吗？见不得吧？