购房技能:买房千万不要陷入哪些误区?

2018/09/10 10:12:54来源:房天下 浏览量(5294)

[摘要]对于初次买房的朋友来说,在买房的时候都是比较关注房价的,甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准,其实这是不对的。

对于初次买房的朋友来说,在买房的时候都是比较关注房价的,甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准,其实这是不对的。除了这个买房误区外,购房者还陷入过很多种买房误区,具体有哪些呢?下面就随小编一起来看看吧!

一、买房只看房价

大家在买房时考虑房价是可以理解的,但是不要因为价格低就委曲求全,最后还是得看这房子是不是满足自己的真实需求。比如,价格低一些的可能它的位置、交通、户型不太好。家里有老人、孩子的,就得找有电梯的房子,有些老房子价格虽然低,但没有电梯,即便住进去也会产生新的问题。

二、将所有钱用于首付

在确定要买房的时候,有些人会拿出全部的积蓄来交首付,对于刚需族来说这是一笔不小的数目,但是这种做法很有可能在之后的买房过程中,让自己捉襟见肘。买房除了要准备首付外,还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出。

三、买房一定要一步到位

很多人买房都想要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据自己当下的收入水平和实际需求来选择。

四、物业好不好不重要

不少人买房都很重视地段、配套、户型和价格,却往往把物业抛却在一边,认为物业好不好不重要,如果你也这么想,那就大错特错了。因为完善的物业管理可以让你拥有舒适的居住环境和良好的居住体验,所以物业好不好很重要,买房千万别忘了考察物业。

五、提前还贷款=省钱

很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合一个人,例如等额本金还款期已过1/3的人,因为等额本金还款越到后期,所剩的本金就越少,所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

六、等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身的条件来合理确定。

七、房贷年限越长越好

有些购房者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多。但是如果是借钱付首付或者缩短还贷年限,又会在无形中增加自己的压力,压力太大会降低自己的生活水平,也不可取。所以,购房者还是应该把这种压力控制在适度范围内,因此贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定。

八、有暗房不要紧

很多小户型现在建得都非常实用,几乎没有一点浪费的面积,但这些小户型往往也是一层有好几户人家,所以也容易出现暗房,比如卫生间、厨房没有窗户等。很多人对这个不太在意,觉得到时候安装一个排风扇就可以解决了。但买房入住后的真实情况则是异味难以排出,有时还会很潮湿,容易滋生细菌。

买房是人生中的一件大事,所以在买房这条道路上,务必要做好全方位的准备,才能保证万无一失,不至于走入购房误区。

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