贷款买房首付多少 公积金贷款首付多少

贷款买房是大部分购房者们都会采用的购房方式，住房贷款又被分为了商业贷款和公积金贷款，显然后者的优惠力度更大。但是对于贷款人来说，虽然能够贷出一部分的钱来，买房还是需要缴纳一定的首付款才行，那么，贷款买房首付多少？公积金贷款首付多少？

贷款买房首付多少？

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

公积金贷款首付多少？

1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

2、因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。‍

3、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

4、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

由此可见，买房子首付款是根据不同的情况来决定的，新房和二手房还不一样，这是因为二手房还有参考评估价决定首付的多少。上文便是小编给大家介绍的关于贷款买房首付多少以及公积金贷款首付多少的相关信息了，希望能够对大家有一定的帮助。