购房技巧:经济适用房和商品房的区别在哪?

2018/09/19 17:17:58 来源:房天下 浏览量(5530)

[摘要] 在买房的过程中,有不少人会纠结购买经济适用房好还是购买商品房好这个问题。其实,经济适用房不是任何人都能买的,它与商品房也有很多的区别。

买房的过程中,有不少人会纠结购买经济适用房好还是购买商品房好这个问题。其实,经济适用房不是任何人都能买的,它与商品房也有很多的区别。今天小编会在本文详细为大家分析两者的区别!

1、购买条件不同

商品房只要符合城市购房条件,拥有购房资格就可以购买,没有任何限制,除非你失去购房资格或者没有购房资格。

而经济适用房从政策上讲,主要是销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外,面积有所控制。具体中低收入家庭如何确定,这个权利交给了各个城市,根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。

2、户型面积不同

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二居室、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型

而商品房的户型面积,开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

3、产权不同

经济适用房因为具有社会保障性质,所有业主只拥有部分的产权,相当于和政府共同拥有该房屋产权。而且经济适用房只能用来自住,不能出租,如果业主重新购买了商品房,则该经济适用房就会被收回。

而商品房的业主是拥有房屋的完整产权的,权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人的手中,可以随意的出租或者出售,不受政府和政策的限制。

4、设备标准不同

经济适用房的价格虽然便宜,但是因为是政府组织建设的,所以在建设标准方面的要求会高一些,既要价格合理,低于市场价,又要保障住户的生活功能完善,满足生活基本需求。

商品房则是在政府的价格指导下,按照市场运作的方式建设的,是开发商以盈利为目的建设的产物,价格和标准成正比。

5、物业管理收费标准不同

无论是经济适用房还是商品房,都要在后期入住使用时缴纳物业管理费。不同之处在于,经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下,对于住户来说要便宜合理的多,而商品房的物业费则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的,不同的社区有不同的收费标准,政府只核定物业成本构成,不过多干涉物业费用具体收取标准,价格更多是市场来调节。

关于经济适用房和商品房的区别小编就为大家介绍到这里了,如果您现在也准备买房,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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