买房公积金贷款流程是什么？采用公积金贷款买房需要注意哪些问题

贷款买房，已经成为每个中国人不得不采用的方式，因为当前的房子价格非常的昂贵，给每个需要买房的人都带来了非常大的资金压力。贷款买房也有公积金贷款和商业贷款的区分，公积金贷款因为可以享受到相对于商业贷款较低的利率，在使用的程序上比较严格，对于我们购房者来说，了解买房公积金贷款流程是什么以及采用公积金贷款买房需要注意哪些问题是很有必要的！

买房公积金贷款流程是什么？

1．提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。

2．贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3．机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。

4．评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5．担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6．划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

采用公积金贷款买房需要注意哪些问题？

1、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。

2、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内按房产的价格提取住房公积金一次（不论是否达到提取限额都只能提取一次）。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。

3、次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1．1倍，房屋建筑面积超过144平方米（含144平方米）不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。

总而言之，买房是我们每个中国家庭都面临的一件大事，在符合条件的情况下，使用住房公积金贷款的方式买房是人们的，因为相对较低的利息可以让我们的总买房费用降低不少，因此在申请公积金贷款的时候也需要注意很多问题，希望上文为大家总结的关于买房公积金贷款流程是什么以及采用公积金贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！