新房贷款流程是什么？贷款买房需要注意什么问题

房子，是我们这一生中所购买的为大宗的商品，无论是什么时代都是如此。在我们国家实行了住宅商品化改革之后，房价更是一路飞涨，让拥有房产的人的资产倍增，也让没有买房的人心里焦虑不已。因为房价的昂贵，贷款买房已经成为普遍的方式，对于采用贷款买房的人们来说，了解新房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题是非常有必要的！

新房贷款流程是什么？

购买新房按揭贷款流程大致为：步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；第三步：贷款银行：

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；第八步：

贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

贷款买房需要注意什么问题？

1、利率优惠综合衡量。利近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，率在房贷中是重要的价格因素。选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

2、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，

长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

总而言之，买房是我们每个家庭都非常重视的事情。在房价日益高企的形势下，我们普通家庭想要全款购买一个房子已经是难于登天，贷款买房成为我们不得已的方式，但是总体来说，能够早日拥有一套属于自己的住房还是很划算的，希望上文为大家总结的关于新房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！