买二手房怕房主毁约 建议你可以这么做！

二手房买卖在大家的生活中比较常见，但交易过程中容易出现的问题也比较多，比如卖方违约、延迟交房、未详实告知实际情况，甚至出现一房多卖的等，让购房者防不胜防。因此，在购置房产的时候，大家一定要小心谨慎，尽量完善相关手续和票据。为了避免出现了毁约，小编建议你这么做！

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

根据规定，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果你不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

2、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

4、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

小编提示买房本就是一件很困难的事情，尤其是买二手房，所以购房者在签合同的时候，一定要慎重。对法律知识不是特别了解的朋友，可以咨询身边的家人或朋友，或者找专业的律师进行把关，这样即使出现问题，也能很好的站住脚，不至于深陷诉讼泥坛！如果你买二手房已经被骗了，那就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。