弄明白这些秘诀 买二手房时能省不少钱！

买房，尤其是在一线城市里买房，真的不是一件容易的事儿。就拿房价来说，少则数百万，多则上亿，就算是只买一个80平的户型，至少也得一、两百万，对于普通的工薪阶层来说，奋斗十年，或许也才刚够房子的首付，买完房后还有没完没了的房贷，他们为此战战兢兢，不敢生病、不敢聚会、甚至不敢轻易辞职.....

其实，买房省钱，从买房之前就可以开始了，如果在买房时钱就省的多，或许后面的日子就会好过很多了。那么，购买二手房该如何省钱呢？

一、掌握信息，做足功课，货比三家

其实，二手房的价格空间是很大的。因为信息不对称，且卖家的情况也各不相同，相同的房子价格也可能相差甚大，所以全面掌握信息十分关键。

首先，如果确定在某个区域买房，那么就要了解整个范围内（包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等）的房价情况，充分掌握信息，多看房。

其次，跟业主谈，或者多找几家中介帮忙谈，小编建议选择后者。因为中介对区域内房源情况比较了解，加上在有同行介入的情况下，中介为了业绩会主动帮忙谈价或者降低。

最后，如果遇上了业主急需用钱而急卖的房源，那么就恭喜你了，因为此类房子的议价空间相对来说会更大，比如，同样的房子，如果业主急用钱而急卖的话，那么就有可能会低于市场价的10％，甚至更多。当然了，此类房子虽性价比超高，但是可遇不可求。

二、全款买房

一线城市的房价那么高，全款买房毕竟还是少数的，但如果可以全款买房，那么就全款买房吧。

因为一方面可节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了大量成本。另一方面，卖方资金回笼快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间更大。

三、购买“满五”的房子

如果房子是业主以家庭为单位的普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。

以一线城市一套100平、计税单价5万/平、计税总价500万的普通住宅为例，假设不满两年，则需要缴纳增值税及附加税26.9万、契税7.5万、个税5万，共计39.4万元；而如果该房源满足“满五”的条件，只需缴纳契税7.5万，比不满两年的房子少缴31.9万的税费。

虽然以上这些费用不一定全由买方承担，但是多少也会影响到交易的价格。

四、尽量都使用公积金贷款

其实不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款的话，那么就尽量使用公积金贷款吧。因为公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低很多。

假设房子总价是500万，贷款350万，公积金每年利息是：11.38万，商业贷款17.15万，比公积金贷款每年需多还利息5.77万，30年就是173.1万。这

不写不知道，一写吓一跳，原来买房子真的有省钱诀窍，小伙伴们赶紧收藏起来吧？等你买房的时候一定可以派上用场，一下子省个几十万，另一套房子的首付说不定就有了。