百科：实地看二手房时需要注意哪些方面？

与新房子相比，二手房有两个很不错的优点，一个是即买即住，另一个是价格比较便宜，不会让人们承担太大的房贷压力。但是选购二手房是一件比较麻烦的事情，方方面面都要注意到。那么，实地看二手房时需要注意哪些方面呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、凶宅

二手房最为常见的是“凶宅”，比如在屋内发生过凶杀案，或者出现过跳楼、自杀等情形，这都会影响到日后的居住舒适度。这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，一般业主或中介都不会把房屋是“凶宅”的事实告诉买家，因此购房者在买房之前就要进行详细地调查。

首先在网上搜索该小区，看有无相关的媒体报道；其次在买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性；最后在实地看房时，看看房屋内的门框是否已经出现变形、扭曲、有大小窿等现象，除了看门框之外，阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方是否已经出现青苔，甚至发霉的情况，这些现象一般都预示着该房已经很久没有人居住，很有可能是“凶宅”。

二、装修质量

如果是看带有装修的二手房，不仅仅要查看其新旧程度，还要查看装修质量方面的问题。比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者霉斑、装修用材是否符合环保标准等等。

三、邻居素质

周围邻居的素质也是考量一个二手房是否值得购买的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，甚至还有高空抛物的现象，那么就会对您的生活和安全造成很大的影响，所以购房者在买房前要拜访上下左右的邻居，从言谈举止中了解邻居是个什么样的人，以及在此居住的情况。此外，还应与居委会和传达室的值班人员聊天，了解在小区里居住的外来流动人口是否复杂。

四、户型结构

有些二手房可能经过原户主自行改动，所以购房者在看房时应要求卖方提供原始内部结构图、户型图等资料，这样才能看出二手房是否有私搭私建部分。如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间房分隔成两间房；阳台是否是原房主自己封闭的等。

五、周边环境

房屋周边的环境会影响居住者的居住舒适度，因此购房者要从多方面了解房屋周边环境是否良好。

如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。

结语：

最后小编要提醒大家，实地看二手房是很关键的一步，看房时一定要保持清醒的头脑，切勿被中介或卖家给蒙骗了。希望这篇文章可以帮到大家选到称心如意的好房子。