买房贷款怎么贷划算？不适合提前还贷的情况有哪些？

买房子的话因为房价相对较高，很多的家庭一下子也拿不出来那么多的钱，所以在办理贷款时候还是要选择合适的贷款方式。买房子贷款我们要规划好自己的生活，注意贷款的办理方式，那么买房贷款怎么贷划算?不适合提前还贷的情况有哪些?我们来了解下吧。

买房贷款怎么贷划算?

1、如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

2、不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快。

5、在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

6、提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

不适合提前还贷的情况有哪些?

1、享受利率优惠，有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一，还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。

3、通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金。

要办理贷款我们就要提前准备好还款的准备，看自己的收入是不是能满足每月的还款，保证自己的生活能更加的舒适。以上就是关于买房贷款怎么贷划算?不适合提前还贷的情况有哪些的相关介绍，在买房子之前就要先规划好家人的生活，不要因为买房子影响了家人的生活质量。