买房怎样贷款最划算？商业贷款和公积金贷款有哪些区别？

买房子的时候，如果能选择公积金贷款的情况下，还是要尽可能的选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比较低，比较划算一些。但是，如果公积金贷款额度不够或者购房者没有公积金的情况下，就需要购房者考虑组合贷款或者商业贷款了。那么，买房怎样贷款最划算？商业贷款和公积金贷款有哪些区别？

买房怎样贷款最划算

贷款购房是不是划算，还是要看购房者本人的情况而定，贷款买房需要掌握六条准则：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

商业贷款和公积金贷款有哪些区别

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款；商业贷款却是以盈利为目的的。

2、利率不同：公积金贷款利率较低，仅为4.25%；商业贷款利率则要高些，约为6.15%。

3、贷款额度不同：商贷一般不限，公积金一般有限制，各地规定一般不一样，额度一般在40万元－80万元不等。

4、贷款年限不同：总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。不同城市和不同城市公积金管理中心规定不同。一般来说，商业贷款可以选择还贷期更长更灵活。

5、审核时间不同：公积金贷款大约需要40天；商业贷款大约要20天。

6、针对人群不同：公积金要求严格只对公积金缴纳者开放；商业贷款针对所有符合要求的社会大众。

以上就是关于买房怎样贷款最划算和商业贷款和公积金贷款有哪些区别的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于贷款买房有了更深的了解。无论选择公积金贷款，还是选择商业贷款，都需要购房者按照自己的情况而定。两种贷款方式都有各自利弊，希望以上内容能对大家有帮助。