买卖二手房中介费怎么算？房子没买成中介费能退吗？

买卖二手房的时候，不少购房者都会选择中介代为办理相关手续和寻找房源。中介也会在从中赚取一定的中介费用。如果购房者房子没买成，要看因为什么原因没有买到。如果是购房者单方面的原因，中介费是不给退的。那么，买卖二手房中介费怎么算？房子没买成中介费能退吗？

买卖二手房中介费怎么算

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

 中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

房子没买成中介费能退吗

关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

以上就是关于买卖二手房中介费怎么算和房子没买成中介费能退吗的问题介绍，再买房子的时候，特别是买二手房的时候，不少购房者都会选择找中介购房。再找中介的时候，中介的二手房源比较多，而且办理相关手续也比较专业，当然了，购房者需要缴纳给中介相关费用。