特价房为什么便宜？特价房能不能购买呢

大家都知道，以现在的房价来看，购买一套房屋基本上都需要花费上百万的钱，对于普通家庭而言，购买房屋会有很大的压力，很多刚需家庭迫于无奈，只能选择购买一些价格看起来便宜一些的特价房，那么特价房为什么便宜呢？特价房能不能买呢？

特价房为什么便宜

提到特价房，很多购房者都比较担心购买特价房存在问题，但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般是因为存在以下问题：

1、商业产权问题

有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。

2、采光通风差

底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

3、周边环境差

特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。

4、户型问题

特价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。

5、烂尾风险

有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。

6、假特价

购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房能不能买

特价房其实也是可以购买的，不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

以上就是关于特价房为什么便宜以及特价房能不能买的介绍了，如果购房者能买到没有问题的特价房还是很好的，毕竟能节省不少的费用，现在买房子都是一套房子一个价格，这跟房屋本身有很大的关系，大家在购买特价房之前也要注意特价房存在的一些问题。