验房宝典：二手房验房都应该注意什么呢？

如今房地产市场上，新房的价格节节攀高，不少购房者们将目光放在了二手房上。我们大家都知道，二手房虽然比新房的价格有优势，但在交易流程上更加复杂了。所以，购买了二手房的人们在验收的时候一定要注意一些细节问题。那么二手房验房都应该注意什么呢？

1、户口

对于物业，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如原业主户籍仍未迁出，可根据买卖合同追究卖方责任。

2、物业交割问题

二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

3、附送物心中有数

验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

4、查看室内设施设备

购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

5、交接设备发票和保修卡

选购二手房时，对房屋内的各种设备的发票、保修卡，买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等，却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时，就会给购房者带来不必要的麻烦。

6、查看是否私搭私建

这个项目中要检查的地方主要集中在：是否占用屋顶平台、走廊等；是否有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是否搭建阁楼；阳台的封闭情况等，因这些涉及测算房屋的面积，购房者要仔细检查。

7、分时间段验房

选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚验房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后验房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏，同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。