新房验房的程序有哪些？验收有什么注意事项

对于购买新房的购房者来说，最期待的事情莫过于收房验房了。但是当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并且会显得有些不知所措，因为很多购房者都不懂新房的验房流程，那么小编就给大家讲讲，新房验房的程序有哪些？新房验收时的注意事项有哪些？

新房验房的程序有哪些

1、检查房屋手续

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点房屋使用情况

购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

新房验收时的注意事项有哪些

1、各种收房资料要齐备

购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

因为种种原因，不少楼盘都会出现交房的情况，不过大家在收到拿房通知时，不得以开发商交房尚未赔偿为由而拒绝收房。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。