新开发楼盘买房流程？买房分期如何约定？

新开发楼盘买房流程备受人们的关注，因为现在很多人买房子都会选择新楼盘，这样大家可以根据自己的需求去设计房子，能达到大家满意的程度，但是很多人不能付全款买房子，这个时候就要进行分期了，我们就要提前协商好分期的事项，不明白的，看看小编对买房分期如何约定的知识解析吧。

新开发楼盘买房流程？

1、新开发楼盘买房的时候购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

2、购房者要在新开发楼盘买房，看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、新开发楼盘买房的时候房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

买房分期如何约定？

1、买房分期的时候要列明商品房情况。“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。

2、房屋面积计价方式。买房分期房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、买房分期写上交房日期条款。因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺。现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。买房分期首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

5、关于产权登记。取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受开发商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。建议购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

当大家跟随小编对新开发楼盘买房流程？买房分期如何约定的知识学习了解之后，我们知道了原来买新房与买二手房的流程完全不同，我们只要提前看好开发商的五证，看看有没有卖房资格，在与售卖房协商好分期的事项，这样房子很快就可以在我们的名下了，希望小编的介绍可以帮助到大家。