这6种房子打5折都不要买 否则转手很难

买房子是一件大事儿，特别是对于刚需普通家庭来说，是一项重大支出，当然了，也有很多人对买房看得风轻云淡，分入手一套房子堪称小case，我们暂且不谈通过买房转手获利的事情，就谈一谈刚需买房应该避开的房子。近几年，出现6种“难转手”的房子，特别第2种，当心卖不掉。

1、特殊性质的房屋

有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

2、没有房产证的房子

没有产权证意味着即使你交了钱买了房，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。没有房产证，房子成了“黑户”，太不靠谱了，千万不能买。

3、小产权房

小产权房有时候也叫做“乡产权房”，一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。

我们正规商品房所需要的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》，小产权是一个证也没有。

城市居民买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理房产证等手续。近年也有很多人在传，小产权房将转正，但是事实上呢？买了小产权房的购房者却总是吃“哑巴亏”。

4、出现过质量问题的楼盘

买房，房屋质量问题是首位。窗台渗水、墙体裂缝、延时交房等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临楼盘现场查看。对于那种曝光过质量问题的房子，尤其不要存侥幸心理，再便宜也不能买。

5、凶宅

凶宅就是指房子内发生过凶杀案、非正常死亡事件。这样的房子不能明确说哪里住着不好，但是如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。

当然，“穷鬼”都不怕了，就更不怕什么“鬼”啦，胆大的人是不怕这一茬的。但是购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

6、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。