置业指南：买二手房第一次看房看哪些？

很多朋友买房的时候就会纠结是买新房好还是二手房好，虽然很多朋友想买的还是新房，但考虑到资金和精力的问题，买二手房也是不错的选择，在我们决定购买二手房的时候，就要开始去了解购买二手房的一些信息了，那么买二手房次看房看哪些？

看房前的准备：

1.评估自己的经济能力。包括个人目前收入，未来3—5年工作发展，个人消费能力及其他家庭支出等情况。最后作出一个买房预算，估算出首付、月供后期装修。

2.根据预算、实际情况，决定面积、户型、区域。一室、两室、三室……，环内还是环外，靠近地铁还是学校，根据个人需要及作出的预算决定。

买二手房次看房看哪些？

1、看地段

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离又不是太远，房价比较合适的即可。

2、看小区环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、大商场、大酒楼等。

3、看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、漏水等毛病遮掩。因此买二手房的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果出现问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。挑出这些毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

4、看户型和面积

很多人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

5、看朝向

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在大部分地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

二手房一定要实地看房，只有自己亲自看过了，才能知道房子的整体情况，比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。以上就是小编为大家介绍的关于买二手房次看房看哪些的相关信息了，希望小总结的这些能够为您带去帮助。