申请贷款买二手房有哪些注意事项？快来看！

如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的，但最近有很多朋友向小编抱怨：贷款买二手房被拒了，这样一来选房看房等功夫全白做了。其实，申请贷款买二手房是有很多事项要注意的，不然就会很容易被拒贷！那么，申请贷款买二手房有哪些注意事项？今天小编就将这个问题给大家捋一捋。

一、申请贷款买二手房有哪些注意事项？

1、准备充足的首付

一般来说，新房的市场价是以合同价为准的，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。但是，买二手房申请贷款时，银行主要是参考合同价和评估价来放贷，即取两者之间的低值作为贷款基数。

在通常情况下，二手房评估价往往是低于合同价的，因此这就意味着购房者需要准备更多的首付款。

2、贷款年限限制多

购买二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外，对于二手房贷款年限的判定，不同的银行，它的具体规定也是不同。

不过，一般基本会包括这些：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

3、选择最优利率的银行

一般来说，个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择利率。

4、提前了解贷款流程

购房人申请贷款，需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）才能完成。因此，如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

二、购买二手房时，能申请公积金贷款吗

在通常情况下，公积金贷款相比商业贷款而言，是能节省出很大一笔利息的，而且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于购房者而言，买房贷款公积金自然是。那么问题来了，在购买二手房时，能申请公积金贷款吗？

其实，小编的答案是能的，不过并非所有的二手房都能够申请公积金贷款。因为无论新房、二手房，公积金贷款仅支持购买普通住宅，公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。

值得注意的是，如果已使用公积金贷款购买了一套房，且贷款已结清，那么第二次购房时，还能使用公积金贷款；但如果前两次购房都是使用的公积金贷款，那么第三次购房时就不能再使用公积金。