二手房交易税费计算是怎样的？二手房交易流程是什么？

购买的房子是个人的私人财产，所以需要向国家缴纳房产税。二手房的价格要便宜很多，但也存在着极大的风险，不论是缴纳房产税还是整个交易都要留意。二手房交易流程是什么？它的步骤要比购买新房的步骤多一些，二手房交易税费计算是怎样的？查询当地的购房政策，就可以得到它的计算方法。

二手房交易税费计算是怎样的？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、土地增值税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二手房交易流程是什么？

1、买卖双方协商房屋价格、首期款、资金监管、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

2、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

4、买方向担保公司支付担保费用后，买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易税费计算是怎样的？关于二手房交易税费的计算方法与公式，文中已经做了介绍，如果你们不知道自己购买房子的税费是多少，可以把数据代入公式之中，轻轻松松就能算出需要缴纳多少税费。二手房交易流程是什么？交易流程比较简单，但是选房子和谈条件的时候一定要谨慎。