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[摘要] 一般人贷款买房,都是20年或者30年,时间太长很多人不习惯,在这段时间也有很多朋友凭着自己的艰辛劳动,有了一定的经济能力可以提前还房贷,不过有的朋友听说提前还房贷是属于违约的一种情况,那么贷款提前还款需要违约金吗?怎么还款比较划算呢?
一般人贷款买房,都是20年或者30年,时间太长很多人不习惯,在这段时间也有很多朋友凭着自己的艰辛劳动,有了一定的经济能力可以提前还房贷,不过有的朋友听说提前还房贷是属于违约的一种情况,那么贷款提前还款需要违约金吗?怎么还款比较划算呢?想知道的朋友请看下文。
贷款提前还款需要违约金吗
为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念:“实质性的提前还款”,各个贷款机构对这个概念有着不同的标准,大多指:在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下,要求借款人支付提前还款的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
以上就是贷款提前还款需要违约金吗?怎么还款比较划算的全部内容,提前还款不管是否需要违约金,利息都会变少,因为提前还款之后,利息算法有有所不同,算出来的结果和正常的20年每月还款的利息肯定是要少一点的,但是比较划算的方式并不是提前还款就行,也要看提前多少年的时间。
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