什么是银行抵押贷款？哪些房产不能办理抵押贷款？

在银行办理贷款的方式有很多，不少的朋友们如果要办理贷款可以选择的方式也很多，比如抵押贷款等。抵押贷款我们要先了解下贷款的流程，注意下贷款的具体方式，根据自己的需求来进行办理。那么什么是银行抵押贷款？哪些房产不能办理抵押贷款？我们来了解下吧。

什么是银行抵押贷款？

1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

2、贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

3、抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

银行办理抵押贷款我们就要注意具体的办理流程，可以找专业的人士来进行了解，按照当地的金融政策来进行办理。以上就是关于什么是银行抵押贷款？哪些房产不能办理抵押贷款的相关介绍，在办理贷款之前我们就要注意具体的办理细节问题，了解办理的流程。