漂泊十年终于有房了！那么多久拿不动产权证

辛苦攒首付，努力还房贷，毋庸置疑，房屋对于大部分人而言，都是很重要很重要的存在之一。既然房屋这么重要，那么其所有权的取得当然不是简单的出资、协议、交付，就能占有的，因此要想明确房屋权属问题，最重要的一步就是进行房地产权利登记，取得房地产权利，与此同时，就是“多久拿不动产权证”的问题了。

一、只在协议上写明房产归属，房子就属于另一方吗？

在某些影视作品、文学作品中的主角离婚时，常常会在离婚协议书上写明，夫妻名下的房产归女方XXX所有，然后去民政局办理离婚手续，就算完事了。

但其实，只是简单地在协议上写明房产归属，是不能将房屋的所有权转给女方的。只有到不动产登记中心办理产权转移，取得不动产权证，该房屋才真正归XXX所有。

因此哪怕要支付几万，甚至十几万的费用，大家也要去办理不动产登记手续。因为不取得不动产权证，房屋都不能算真正属于自己的，这样房屋哪住得安心？

二、多久拿不动产权证

如果买的是新房现房或者二手房，那么办理不动产权证的时间一般都会比较快，在正常状态下，房产办理转让、更名需要7－10个工作日，一般30个工作日内就可以办理好不动产权证，不过具体以当地房管局规定的时间为准。

如果买的是期房，那么需要等待的时间就比较久。一般来说，是交房后的2年内可以办理不动产权证，不过还是那句老话，具体以购房合同上的办证条款为准。

另外，小编在此处还附上不动产权证的办理办法，那就是：购房者自己拿齐资料去房产交易中心办理，当然了，也可以让开发商或者房产中介（二手房）代为办理。简单一句话概括就是，只有资料齐全，都是很容易办理到不动产权证的。

三、如果不动产权证已经拿去给银行抵押贷款了，怎么办？

为了回答这个问题，小编特意问了一个内行朋友。他表示，只需要先与银行签订合同，将银行出具的证明递交给房管局进行登记，拿到最后的证据后，再重新交给银行，不动产权证就能够回到大家手上了。

另外，如果开发商（受售房人）在合同中明确的约定好了交付不动产权证的期限，但是出现下面这些情况：

并未达成未达成；或者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天内也没有将不动产权证给你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但签订合同90天后没有给不动产权证的。

按照相关的规定，以上这3种情况出卖房子的人（即开发商）是需要承担“违约责任”的。

因此，像新闻里面报道说的一样，如果是已经快半年没有拿到不动产权证的业主们，是完全可以进行维权申诉的。总之，大家一定要将自己的权益保护好，出现不动产权证久久办不下来这种事情时，可不能将自己陷于被动，一定要及时反馈并且要索要赔偿。