房产中介房源购买时要注意什么？房产中介的职责是什么？

房屋买卖这件事在很早以前操作时就麻烦，现在为了保障双方的利益又变复杂了，很多人也已经懒得去进行了解，因此大部分人想买房时就会找中介，中介的职责还是很多的，而有些人对中介不太信任，那么下面就让我们来看看房产中介房源购买时要注意什么？房产中介的职责是什么？

房产中介房源购买时要注意什么？

1．具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2．用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3．房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4．如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

房产中介的职责是什么？

1．项目前期，项目准备工作

服从销售部整体工作安排，接受专案组人员编排决定。专案培训工作。按时参加销售部或公司组织的案前培训，无故不得缺席。协助专案组进行前期准备工作，积极参与实地观测与市场调查。参加专案组上岗考核，考核通过后正式编入项目销售专案小组．协助专案组进行入场准备，按时进场，迅速适应环境并开展日常工作．

2．项目销售期

完成计划销售任务，发挥工作能动性，自主地克服困难完成各阶段及总体项目销售任务，注意销售数量与质量之间的关系，追求销售量高质优的目标。遵守现场操作流程，以规范行为完成集中引导，促进成交。销售代表在现场应严格按照既定的现场操作流程开展工作，有条理有秩序地进行从楼盘介绍到订购成交的各个环节。

上述内容主要所描述的就是房产中介房源购买时要注意什么？房产中介的职责是什么？购买中介那里的房源时，大家一定要注意的事情就是质量，有时间的话也一定要亲自去看看，并不能光靠中介的一面之词，中介的一系列职责比较多，具体是有哪些，文中也已经提到了，希望能帮到大家。