买期房的潜在风险有哪些？应该注意什么？

如今的房价可是越长越高了，就算如此，也抵挡不了大家想买房的热情，房子作为一个家庭的住所是必不可少的。而房屋无非就是期房和现房的差别，期房相比于现房有价格上的优势，可是也有很大的风险。那么买期房的潜在风险有哪些？买期房应该注意什么？

买期房的潜在风险有哪些？

1、虚假宣传的风险

一般来说，期房是一种提前预售的房屋，所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的，这也就是说，大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍，大部分开发商的售楼广告是非常诱人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

2、延期交房

很多期房都存在延期交房的问题，虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的，但实际操作是不可预料的，也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

3、定金风险

如果购房者确定房屋购买意向，那么开发商会要求购房者缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时，购房者要注意协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

4、产权风险

购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

5、房屋质量风险

房屋质量问题一般要到期房收房的时候才会发现的，同时这也是期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

6、合同风险

房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是次购房，没有经验，很多连合同也没见过，于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了许多陷阱。

买期房应该注意什么？

1、开发商实力

如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

2、要仔细看按揭，算算是否合算

购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，买房前要提前了解相关的贷款政策和知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。

3、五证是否齐全

除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是有没有商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。