买二手房付款要注意什么？有哪些付款环节？

大多数家庭都会经历买房的过程，有些家庭是购买新房，而有些家庭则是购买二手房。在二手房的交易过程中，常常出现买方支付了首付款后，才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户的情况，那么买二手房付款要注意什么？

买二手房付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

买二手房有哪些付款环节？

1、定金或者意向金

购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、首付款

现在不管是购买新房还是二手房，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

3、房屋过户后支付的房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

支付房款有何后果？

1、支付房款

购房者支付房款会被开发商追究违约责任。因购房者付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

2、付款违约金

购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。计算公式：付款违约金＝应付款金额×日违约金比例×天数。在房屋时，购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。