房产税实施细则是什么？房产买卖时要注意什么？

经常伴随着房产出现的应该就是贷款与税费了，贷款很多人都熟悉，因为平时经常会用到，但是税费许多人都不了解，税的出现现在也不算少，但是大多数润还都不太了解，主要是平时没有用到过，那么今天就让我们来一起看看房产税实施细则是什么？房产买卖时要注意什么？

房产税实施细则是什么？

1、增值税税率为施工服务的3％，依据为：营业税改征增值税试点实施办法、营业税改征增值税试点有关事项的规定；符合条件的小微企业月收入3万下免税，超过3万全额计征。城建税，税率为当期缴纳增值税的7％或5％或1％，依据为中华人民共和国城市建设维护税暂行条例及实施细则。教育费附加，税率为当期缴纳增值税的3％，依据为征收教育费附加的暂行规定，月收入小于10万免征，超过10万全额征收。

2、地方教育费，税率为当期缴纳增值税的2％，依据为征收教育费附加的暂行规定月收入小于10万免征，超过10万全额征收。印花税，税率为当期合同金额的万分之三，依据为中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则。水利基金，税率为当期合同金额的万分之八，依据为水利建设基金筹集和使用管理实施细则》月收入小于10万免征，超过10万全额征收。

3、土地使用税，税率各地不一样，依据为中华人民共和国土地使用税暂行条例及实施细则8、房产税，自有房产减值10％－30％后税率1．2％，依据为中华人民共和国房产税暂行条例及实施细则。

房产买卖时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3、我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上所描述的内容就是小编对于房产税实施细则是什么？房产买卖时要注意什么的全部介绍，房产税的实施细则比较多，而且不同的规则所指定的一个因素也不一样，大家在参考时也要将这两点弄清楚，而一些需要我们去注意的事情，大家看后也要牢记才行。