北京房山二手房怎么购买？北京房山二手房购买注意事项？

在北京有一个地方叫房山，这个房山是个山清水秀的地方，所以很多人会选择在这里买房子，尤其是这里的二手房，人们想要买到满意的产品，真的是需要从选房到看查看房源的信息，一步都是不能少的，下面是小编对北京房山二手房怎么购买？北京房山二手房购买注意事项的知识介绍。

北京房山二手房怎么购买？

1、北京房山二手房在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。

2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。北京房山二手房通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、就户口问题约定适当的违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。必须约定卖方确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才不追究其责任。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

北京房山二手房购买注意事项？

1、北京房山二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：二手房需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：北京房山二手房购买需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

当我们跟随小编对北京房山二手房怎么购买？北京房山二手房购买注意事项的知识学习了解后，我们知道了要是买房的话选择二手房不是什么稀奇的事情，但是能买到满意的却不是简单的事情，由于二手房购买无论是房子的真实性还是房源的基本信息都是需要我们自己去判断的。