警告！买二手房这样避税风险大！已有人吃亏

在总房款之中，除了首付之外，相信的费用就是税费了吧？尤其是二手房税费。一般来说，二手房交易时需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税等。按理来说，这些税费应由买卖双方共同承担，然而，在实际交易过程中，购房者几乎要包揽所有税费，因此，怎么避税就成为了广大购房者的心病，虽然的确有一些避税招数，但往往也存在很大的风险。

一、阴阳合同

说起阴阳合同，相信广大购房者都不会感到陌生，毕竟，在二手房市场上最常见的避税招数就是签订阴阳合同，其中，买卖双方实际执行“阴合同”，而向房产交易机构提交“阳合同”。对于这种情况，一旦被税务部门查实，你很可能将与卖方一样受到补缴税款、罚款等。

二、以租代售

在二手房买卖交易的过程中，如果你购买到的房子是“满五”，那么就可以少交税费则可免交个人所得税。所以买卖双方就约定了“以租代售”，即先签订购房合同，约定房屋售价，买方付给房主租金抵扣房款，等房子满五年后再办理过户手续。

当然了，虽然从法律上而言，“以租代售”并不是什么违法违规的行为，但是对于买卖双方而言，风险也是极大。即以租代售虽可以实现避税，但同时也意味着在很长一段时间内房子无法办理过户，在此期间，如果房价上涨了，房主很可能反悔；房价下跌了，买方也不愿再买。

三、假赠与

一般来说，在实际生活中，房屋赠与常常会发生在亲人之间，并且，房产赠与只是一种民事行为，并未发生市场化交易，因此要缴纳的税费较少。也就是说，如果买卖双方以赠与方式进行交易过户，那么就可以实现避税。

因此，在二手房买卖交易的过程中，不少购房者就想用这招来避税，但是，利用假赠与来避税会存在的一大风险就是房主在交易完成后，有可能收不到房款。此外，如果房屋质量有问题，买房也无法受到法律保护。

四、抵押典当

相信这种做法就很少有购房者知道了吧？小编还是先来讲解一下什么是抵押典当？所谓的抵押典当就是买卖双方签订抵押合同，将房产抵押给买方，并约定房屋转让价格，一旦卖方不履行抵押合同，买方就自然取得房屋所有权，这样一来，卖方就可省下增值税。

但是，抵押典当这种做法对于购房者这一方而言，是存在着很大风险在。因为在抵押典当这种情况下双方并没有发生买卖关系，如果在抵押典当期间，卖方不想卖了，只需在约定时间将钱退还给买方即可，而买方只能无奈接受。

以上就是本文的全部内容了。买房不仅要交定金、首付，还要交各种税费，如此算来，再便宜的二手房也得几十万，多则数百万，这样下来税费也是一笔不小的支出，因此，购房者省钱的心情小编也是可以理解，但如果非法避税，那么可就因小失大了，小编建议还是别做。