提前还贷要看个人实力！房奴们千万别冲动

近日，有不少城市都有房贷利率下调的消息传出。而根据相关机构监测数据显示，2018年12月首套房贷款的平均利率也是在连涨23个月之后出现了下跌，这对打算贷款买房的人来说无疑是个好消息。

不过对于那些在房贷利率较高时贷款买了房的人来说就亏了。那么，在房贷利率下降后，之前贷款买了房的人，有没有必要进行提前还贷呢？

什么是提前还贷？

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

提前还贷有哪些注意事项？

1、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

2、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

3、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

4、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

买完房后，许多贷款人都想着提前还贷，摆脱房奴的命运。这样的想法很好，可是并非适合所有贷款人。对于是否提前还贷，小编建议具体还要看贷款人的个人综合情况再做决定。