房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

房贷的计算方法有哪几种？买房子怎能不贷款呢，不贷款真的是买不起啊，所以买房的首要操作就是贷款了，现在房子的价格那么高，有能力全款买房的人还真不多，既然选择贷款买房肯定是需要支付利息的，那你知道房贷利率怎么计算吗，还是赶紧跟随小编学习了解吧。

房贷的计算方法有哪几种？

1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、房贷等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

房贷利率怎么计算？

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率。

2、其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，房贷计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

3、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但房贷实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

4、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：房贷日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12，复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。

5、按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

当我们跟随小编对房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算的知识学习了解后，我们明白了其实买房子要想贷款就要先计算需要多少钱，要是贷款的钱数算出来了，就可以着手准备首付了，记得还要算出每个月的还贷钱数，看看自己有没有能力还款，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。