房价走势预测方法是什么？影响房价的因素有哪些？

对于房价的走势问题，相信很多的购房者比较关心的不同的城市，房屋的价格会有差异，而且不同时期房子的价格也是有变动的，所以在买房之前了解一下房价走势很有必要，那么房价走势预测方法是什么？影响房价的因素有哪些？我们来了解一下关于房价走势的相关问题吧。

房价走势预测方法是什么？

1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点：一、城镇化已接近尾声，二、都市圈成为城市化的新引擎，三、房产将进入限制性发展新周期。

2、多数城市在去库存路上，成交量有所增长，但趋势下降。有些城市人口持续净流出，刚需少，改善型需求已满足，中小城市的城镇已结束。

3、去年至今，三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。今年货币政策已反转，未来三四线城市不可能获可持续的增长，也许延续到今年年底、到明年结束，三四线城市成交量会下降。

4、不是三四线城市没机会，环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移，并成就都市圈内大中小城镇的优势互补、合作共赢。

5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略，都市圈战略更符合十八大提出的“让市场在资源配置中起主导作用”的这一要求，符合城市集约利用土地资源的原则，符合大城市生产效率更高的现实，可以承担引领经济发展新动能的重任。

影响房价的因素有哪些？

1、人口流入带来旺盛的买房需求，且远远不断，房价涨。人口流出的呢？没有需求支撑，肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，而三四线城市的房价不涨的原因。当然，如今情况已经倒转——三四线城市房价涨而一二线城市房价稳定。

2、地价直接影响房价，不过影响到的是价值，真正影响供求关系的，其实是人地关系。如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？供小于求，大涨。人多而地少，譬如像香港、深圳这种的城市，房价必然是高的，而一些人口规模较小的小城市土地供应远远大于需求，楼盘建得到处都是。

3、货币超发引起人民币贬值，从而造成物价上涨，房价上涨。不仅过去这一两年货币超发，过去这几十年，货币一直在超发，M2、广义货币供应量年均增长20%，没有什么东西能够跑赢这台印钞机的，货币贬值。

了解了房价的走势问题，对于自己购买房屋也是有很多帮助的，影响房价的因素较多，大家在买卖房屋的时候一定要注意细节的问题。以上就是关于房价走势预测方法是什么和影响房价的因素有哪些的相关介绍，如果要选购房屋，我们就要注意去当地正规的房地产市场。