现在房贷利率是多少？2019房贷计算器怎么计算?

很多朋友在过完春节后，都会有这样的感叹：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家几天，走亲访友，一发，一年白干了。说好的存钱买房呢?计划的贷款买车呢？是不是又感觉遥遥无期了。所以我们还是就眼前的情况，找银行来帮忙吧。在这之前我们就先一起来了解下，2019年现在的房贷利率是多少，贷款计算器该还多少钱吧。

现在房贷利率是多少？

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。

房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限

因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

2019房贷计算器怎么计算?

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2019年公积金贷款额度说明（具体规定参考地方房管局文件）

北京：市管公积金贷款120万元，国管公积金贷款120万元

上海：个人公积金贷款60万元，家庭贷款120万元

广州：个人公积金贷款60万元，夫妻双方贷款100万元

成都：个人公积金贷款40万元，家庭公积金贷款70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

以上就是今天关于现在房贷利率是多少以及2019房贷计算器怎么计算的全部内容了。希望可以帮助那些想在2019年期间准备买房的朋友们更好的了解现在的房贷利率以及房贷计算，是以可以较为准确的参考该买多大的房子合适。也希望大家在2019年的时候，都可以住上一套属于自己的房子。