最近十年房价走势怎么样？房价受哪些因素的影响？

大家都有同样的一种心理，那就是不愿意买到贬值的商品，其实子买房时，大家心目中也是这样想的，都想着自己购买的房子不要贬值才行，不过未来的房价，如果没有仔细去专研过，肯定是不知道，想知道未来的房价情况，就要知道最近十年房价走势怎么样？房价受哪些因素的影响？

最近十年房价走势怎么样？

1、一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10％，2013年一线城市房价上涨10％左右。）

2、二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。。三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨，有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。

3、五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5％的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。

房价受哪些因素的影响？

1、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。

一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

2、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，这其中，就包含了品牌溢价。

3、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

以上就是最近十年房价走势怎么样？房价受哪些因素的影响的全部内容，判断很多商品的价格趋势，一般都要从几年前的价格情况来判断，这里我们讲到了近十年的房价情况，大家可以看到房价是怎样的走势，如果大家想要对未来的房价有一个大概的了解，可以从上文说到因素入手。