买二手房没有房产证怎么买安全？买二手房有哪些付款环节？

在有些时候一见钟情是很奇妙的。比方说我们今天要聊的这个话题，看上了一套二手房明明知道这套房子没有房产证却还是忍不住想买下来，怎么办呢？究竟买二手房没有房产证怎么买安全？这个难题小编来为大家解答！另外，文章中还将会说一下买二手房有哪些付款环节，往下看吧！

买二手房没有房产证怎么买安全？

1、没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。

4、从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。

5、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

买二手房有哪些付款环节？

1、首付款

这是大家都比较熟知的一个款项了，现在不管是购买新房还是二手房，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

2、购房定金或者意向金

一般情况下，购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

3、房屋过户后支付的部分房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

大家跟随着小编了解了买二手房没有房产证怎么买安全之后，也许才能你到房产证有多么重要，没有房产证就意味着所有的潜在风险可能随时发生，所以合同里面一定要将可能出现的一切情况都写清楚明了。除此之外，买二手房有哪些付款环节，文章中也写出了具体的介绍，大家可以参考做到心中有数。