通达商品城网上二手房交易要注意？怎么购买二手房才不会吃亏？

城市里的新房子价格不会便宜，虽然说现在的经济条件越来越好，但是很多人在购买房子这件事上仍然觉得相当吃力，所以有一部分的人就退而求其次，选择购买二手房。通达商品城网上二手房交易要注意什么？需要注意房子的价格，毕竟二手房价格的波动比较大，怎么购买二手房才不会吃亏？其中存在什么技巧？

通达商品城网上二手房交易要注意？

一、设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移

双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

六、清点钥匙

原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清尾款

以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

八、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

怎么购买二手房才不会吃亏？

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：

a、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等；

c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择；

b、委托信得过的中介公司进行价值评估；

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。

人们都比较关心怎么购买二手房才不会吃亏这个问题，想要购买到性价比高的房子，人们就一定要了解当地的二手房市场价格，再根据房屋的不足之处进行合理的还价，还价的时候人们还可以利用语言艺术，可以增加房屋交易成功的几率。通达商品城网上二手房交易要注意什么？文中已经针对这个问题介绍了，这里就不多说了。