二手房办理贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

房屋交易之中，最常见到的一个因素也就是贷款，贷款买房这一方式虽然很实用，但在办理时的过程也同样的麻烦，尤其是二手房贷款，办理时其中手续繁多，许多的人一不留神也就会引发问题出现，而基本的贷款办理手续很多人现在也还都不知道，那么二手房办理贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

二手房办理贷款手续是什么？

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二手房贷款办理注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房办理贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么的全部介绍，办理二手房贷款的一系列手续小编都已经在文中为大家详细的描述到了，手续虽然有很多，但是办理起来过程也不会很难理解，只要大家多去留心观察即可，而最为关键的几个要大家去注意的重点，在大家看完后也要有了解。