二手房贷款手续怎么办理？二手房贷款注意什么？

房屋的交易现在让很多人都苦恼，因为其中的流程有很多，所以一些没有了解的人也必然会在操作时出现一些问题，个别的房屋不去提前了解还能够继续操作，但是二手房就不行了，二手房屋的交易是很重要的事情，而这件事情办理的时候还会有很多其他的因素牵扯进来，那么二手房贷款手续怎么办理？二手房贷款注意什么？

二手房贷款手续怎么办理？

1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

二手房贷款注意什么？

1．确认产权的可靠度。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2．考察是否属于允许出售的房屋。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3．查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款手续怎么办理？二手房贷款注意什么的具体介绍，二手房贷款进行办理时一些要大家去注意的手续小编都已经在文中为大家讲到了，要去注意的重点其实并不多，但每一个重点在了解时流程都不算简单，比较基本的一些大家观察过后可以再去仔细的看一看。