二手房办理贷款手续有哪些？二手房办理贷款注意什么？

人们最常用到的付款方式现在应该就是贷款，贷款的便利性虽然高，但是办理操作时流程也依然复杂，如若每一件事都用贷款去进行解决，麻烦的出现概率也肯定会增大，尤其是一些想要买二手房的人，大家要知道，二手房办理贷款是与其他贷款办理不一样的，流程要比其他的都麻烦，那么二手房办理贷款手续有哪些？二手房办理贷款注意什么？

二手房办理贷款手续有哪些？

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二手房办理贷款注意什么？

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。注意：二手房办理转按揭一定要注意房龄，如果超过了30年，银行就不会放款。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房办理贷款手续有哪些？二手房办理贷款注意什么的总体介绍，购买二手房的时候大家若要使用贷款，里面几个较为重要的点也都要有了解，不然后期去进行操作出现问题后就会很麻烦，贷款之中几个要大家去注意的点也希望大家在看完后能有了解。