房贷提前还款不适宜的3种情况 房贷提前还款的流程

现在我们基本上都是贷款买房为首要考虑，在后续经济条件允许的情况下，我们再进行提前还贷也是可行的。随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头上也有点余钱后，大家都在开始想着把房贷提前还款以减少利息和减轻还款压力。在这样的情况下，我们可得认真分析房贷提前还款是不是对我们都有利，哪些情况下我们不适宜提前还房贷以及提前还贷的流程是什么。下面就一起来了解下吧。

房贷提前还款不适宜的3种情况

一、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款的流程

1、我们先给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。经银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。我们在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理。

2、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据。贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明。这里面包括以下几种情况:

a、前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

b、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

c、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

3、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权。办理注销他权后房子就是全款房了。

以上内容就是今天关于房贷提前还款不适宜的3种情况和房贷提前还款的流程介绍了，希望可以帮到大家清楚明白的了解自己的情况符合不符合提前还款。以及我们准备提前还贷的流程和所需资料是什么。在此也提醒大家，有些银行可以提前申请还款，但并不是所有的银行都可以提前，因此大家在想要提前还款前，一定要先给银行确认清楚 。