二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税？

在我国的房地产交易市场中，买二手房已然不是什么稀奇的事情，随着二手房的房源逐渐增多，人们对于他的了解也就越来越多，但是想要买到满意的二手房，从价格上合适才是可以的，要知道很多二手房的税费是非常高的，所以接下来呢，我们一起学习了解一下二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税的知识吧。

二手房网签价格避税技巧？

1、签订阴阳合同。签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

2、假离婚。在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。

3、延期交易。根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。

二手房网签价格怎么避税？

1、假赠与。对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。

2、对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。

当我们跟随小编对二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税的知识学习了解后，我们知道了要是买二手房的话，网签的价格是非常重要的，这也就关系你的税费，要是你的房子不满五年，税费还是挺高的，所以大家可以学习一下，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。