最便宜二手房有什么问题？二手房和新房有哪些区别？

在现在这个年代，很多人想要买房都比价吃力，所以大家了解房子的时候一般都是看价格比较便宜的房子，有些二手房的价格就相对要便宜一点，所以很多人最后都选择了购买二手房，不过小编还是要提醒大家，遇到便宜二手房的时候还是要谨慎，那二手房有什么问题？二手房和新房有哪些区别？

二手房有什么问题？

1、房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已经被出租，买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利，这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不能出手。

2、卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

3、“凶宅”，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。

二手房和新房有哪些区别？

一、优劣势不一样

新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

二、贷款额度不一样

新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。

三、缴纳税费不一样

购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

有时候遇到房价比较高的大家买不起，遇到特别便宜的二手房也会比较担心，那这里讲到的二手房有什么问题？二手房和新房有哪些区别？大家看完之后应该都心中有数了，其实一分钱一分货是有道理的，所以便宜的二手房大家也要注意是否存在问题。