便宜的二手房可信吗？二手房和新房有哪些区别？

现在市面上的二手房价格都是各式各样的，有贵的也有低的，有的朋友看到便宜的二手房，就二话不说要掏钱购买，不过也有的朋友还是比较理智，觉得这种和市场价相差比较多的房子可能会有什么问题，今天小编也要给大伙儿分析一下便宜的二手房可信吗？二手房和新房有哪些区别？

便宜的二手房可信吗？

1、房屋所有权被限制转让；房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

2、卖方不具备卖房资质；卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

3、有严重质量问题的房屋；住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

二手房和新房有哪些区别？

一、优劣势不一样

新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

二、贷款额度不一样

新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。

三、缴纳税费不一样

购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

以上就是关于便宜的二手房可信吗？二手房和新房有哪些区别的全部内容，便宜的二手房在现在的房产市场上是有的，但是这种房子往往会有一些缺陷，所以便宜的房子并不一定就是好房子，看到这种房子，大家要全面分析一下，再做购买的打算。