二手房交易涉及的费用有哪些？二手房过户需要准备什么材料？

虽然中介交易能够帮助咱们解决一些自己不太熟悉的问题，但是中介交易涉及到了第三方，出现纠纷的概率也是有的，对购房者而言，还需要多了解一下和中介接触得情况，当然最重要的还是关于房子的费用和过户的问题，那么一起来了解下二手房交易涉及的费用有哪些？二手房过户需要准备什么材料？

二手房交易涉及的费用有哪些？

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

二手房过户需要准备什么材料？

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋权证等相关手续办理。

有的朋友觉得是购买二手房，以为事情就不会太复杂，其实在房产行业来说，二手房还要复杂些，有这个想法的朋友肯定是还没有了解相关的情况，所以大家对二手房交易涉及的费用有哪些？二手房过户需要准备什么材料？这两个问题还是要下功夫去了解哦。